当一张产权证被查封，牵涉7万多平方米园区、41套厂房及数十家业主权益时，司法保全如何避免“一刀切”困局？近日，无锡市惠山区人民法院在审理一起建设工程合同纠纷中，面对被保全不动产“一证多户”的复杂状况，创新采用“拆分式”财产保全方案，平衡保护了债权人、债务人及案外第三人的合法权益。

　　“法官，整个园区7万多平方米的厂房都被查封，几十家业主天天上门，公司真的快撑不住了！”前不久，在惠山法院调解室里，天天公司（化名）负责人拿着厚厚的材料，语气焦急。

　　原来，长远公司（化名）之前与天天公司签订了《总承包工程合同》，工程竣工后，天天公司未能按期支付款项，公司遂向法院提起诉讼，请求判令天天公司支付工程款及相应利息。诉讼过程中，法院依法对天天公司名下的一处不动产采取了保全措施。该不动产虽然只有一本产权证，实际上却是由41套独立厂房构成，建筑面积超过7万平方米，且其中40套已出售给不同业主。

　　查封消息一出，已购厂房的业主们顿时炸开了锅：“我们的厂房怎么办？”“企业生产停了损失谁负责？”一边是申请人主张债权的合法诉求，另一边是数十名案外业主的合法权益以及被保全企业的生存经营，案件陷入“一查封就伤一片，不解封又难执行”的局面。

　　面对困局，天天公司提出请求：能否解除对整体项目的查封，给予时间将产权证分割为41本独立证书，再由法院仅查封其中尚未出售的一套厂房？“万一解封期间财产被转移，我们失去首封权怎么办？”长远公司的担忧合情合理。承办法官也深知其中风险：“继续整体查封损害面太大，但简单解封又可能危及债权实现。必须找到一条既能保全债权，又能减少‘误伤’的路径。”

　　为打破僵局，惠山法院多次与不动产登记中心沟通协调，反复论证可行性。最终，一个“解除查封—同步分割—立即再封”的“拆分式”保全方案逐渐清晰：只要在解封后极短时间内完成产权分割与重新查封，就能在保障债权的同时释放大部分厂房。

　　方案确定后，法院严格审查了厂房产权与交易记录，确认分割后拟查封的厂房价值足以覆盖保全标的，且产权清晰无其他权利负担。经专业法官会议讨论，该创新方案获得一致认可。

　　行动当日，在法院与登记中心的紧密配合下，流程高效运转：法院解除整体查封后，登记中心迅速启动绿色通道，仅用2个多小时便完成了41本不动产权证书的制作与发放；法院随即对其中约3000平方米的未售厂房实施了重新查封。一场可能波及数十家企业的保全困局，通过精准的“手术刀式”操作得以化解。

　　“感谢法院的创新方案，真正救活了我们企业！”天天公司负责人事后感激地说。长远公司的债权也通过保全措施得到了切实保障。更重要的是，40户小业主的产权过户障碍被扫除，合法权益得以维护。（王佳）