杂物、旧衣被褥、露营装备……这些几个月才用上一次的物品，该往哪儿放？如今，迷你仓正成为越来越多无锡市民的收纳新选择。所谓“迷你仓”，是一种可按天租赁的灵活仓储空间，大小从1立方米到数十立方米不等。近日，记者走访无锡多家迷你仓，探访这一新兴业态的真实面貌。

　　闲置物品有了“新家”

　　在梁溪区金轮星空间生活广场的负一楼，市民李先生拿着手机进行迷你仓租赁操作，脚边放着帐篷、折叠桌椅、睡袋等。李先生说，这些物品使用频率不高，放在迷你仓正好解决了他的收纳难题。

　　记者在手机小程序上看到，这里的迷你仓最小的只有1.44立方米，最大的有22.32立方米，价格从每天5元到50多元不等。记者联系到店长，据其介绍，迷你仓主要按天收费，租的时间长有优惠，仓库平时都是上锁的，可以通过手机解锁，后续还将加入人脸识别功能，进一步提升安全性。

　　一些市民也将暂时无人居住的房屋乃至车库改造成迷你仓对外出租。在滨湖区永旺大桥附近，有一处由老房子改建而成的迷你仓。据介绍，约20平方米的仓库，每月租金为850元，若一次性支付1年费用则为1万元。10平方米的仓库实行一口价，每月300元。

　　梁溪区广益地铁站附近的迷你仓则给出了10平方米每月300元的报价。该迷你仓是某公司的闲置区，作为仓库出租的部分约20平方米。仓库主人告诉记者，他们租赁了一套Loft公寓作为办公区，因人员调动，公寓一层空置，他们便打算将其作为仓库租赁出去，价格为每月300元，三个月起租。记者来访之前，已有多名从事电商与外贸工作的人员前来询价。

　　闲置物品带着“回忆”

　　迷你仓里究竟存了些什么？记者调查发现，除季节性衣物、被褥、儿童玩具、健身器材等常见物品外，不少用户因装修、搬迁等短期需求选择租赁迷你仓存放物品。年轻家庭和租客群体成为主力军，他们希望通过外部仓储释放居住空间，实现“随用随取，灵活自由”。

　　还有一些用户为珍藏回忆而选择迷你仓。市民殷女士搬新家的时候收拾出很多物品：孩子小时候的衣服和玩具、与丈夫恋爱时收到的已经褪色的礼物，这些都舍不得丢，但家里缺乏存放条件。“放在房间里会积灰，收纳起来可能哪天就忘了放在哪了。放在迷你仓里，我反而隔一段时间就会想到它们。”

　　此外，部分小微企业也将迷你仓作为灵活仓储选择。一位网店店主表示，订单波动时，迷你仓能随时扩容或缩租，“成本远低于长租大仓库。”

　　存放时应明确双方权利义务

　　尽管迷你仓满足了市民的小型存储需求，但也潜藏法律风险。江苏蠡湖律师事务所律师周航表示，具有仓储资质的企业的迷你仓和居民住宅改建的迷你仓，两者的性质是不同的，一个签订的是仓储合同，一个签订的是租赁合同。

　　周航说，租赁有资质的企业开设的迷你仓，双方签订的是仓储合同，其核心是“保管与储存”，经营者需要对存储物进行验收、保管，并承担相应的保管责任，同时，经营者有权规定禁止存放的物品。租赁居民的屋子属于租赁合同，核心是转移“场地的使用权”，出租人的主要义务是提供符合约定的租赁物，对物品损坏通常仅因房屋本身问题（如漏水、结构缺陷）承担责任，承租人需自行保管物品。

　　此外，将住房改作迷你仓，属于改变房屋用途，需办理仓储类营业执照，否则可能构成无照经营。同时，仓储场所必须符合消防、治安等公共安全标准，擅自将住宅用于商用存在较大的法律风险。

　　周航建议，消费者在选择迷你仓时应优先考虑具备合法资质的正规企业，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，尤其关注保管责任、赔偿范围及免责情形，避免因性质模糊导致责任纠纷。

　　（晚报记者 甄泽 见习记者 朱冰冰/文、摄）