本报讯 3月30日上午，韩先生等竞买人在无锡新吴区人民法院执行局领到了拍得房屋的钥匙，欣喜不已。和以往不同，本次拍卖中，该院创新实行了“共享保证金聚合拍卖”模式——竞买人缴纳一份保证金，可参与17套房产的竞拍。据介绍，该司法拍卖模式在全国属首创。

　　今年，新吴区人民法院在办理一起金融借款合同纠纷执行案中发现，该案抵押物涉及30套房产，其中17套房产无争议且已清场，遂准备对17套房屋进行网络司法拍卖。

　　挂拍前，执行法官转换身份，从竞买人的角度对拍卖流程进行了考虑：这17套房屋的户型、面积等很相似，评估价也相差不大。很多竞买人为提高竞拍成功率，会报名参加多套房屋的竞拍。如按照以往的司法拍卖模式，需要给每套房各设置一个挂拍界面，竞买人参与多套房屋竞拍时，不得不来回切换界面，而且需要缴纳多份保证金，给竞买人增加了资金压力，竞拍最后时刻的加价，更会让他们手忙脚乱。反之，若只缴纳一份保证金，盯着一套拍，又会丧失其他房屋的竞拍资格。

　　为解决上述问题，新吴区人民法院执行局联合司法拍卖平台在全国范围内创新推出了“共享保证金聚合拍卖”模式。实行该模式后，17套房屋被纳入同一个拍卖界面，竞买人只需缴纳一份保证金，即可拥有该界面所有房产的出价资格。拍卖过程中，竞买人在同一时间，可看到17套房屋的价格等信息，但只可先选择一套房屋竞拍，若该套房被他人拍得，竞买人的出价资格随即“解放”，可以转而去参与另一套房屋的竞拍。

　　“这次我只缴纳了一份保证金，就参与了3套心仪房源的竞拍，最终成功拍到了中意的房子，整体体验感特别好！”韩先生开心地说。

　　据介绍，截至3月18日，本轮拍卖收官时，17套法拍房一拍成交率100%、平均溢价率为40.72%，均远超司法拍卖平台相关均值。

　　“‘共享保证金聚合拍卖’模式的首次实践，让债务人的抵押物拍出了好价钱，债权人及时获得受偿，也让竞买人轻松拍得心仪房产，实现了‘三方共赢’。”新吴区人民法院执行局相关负责人表示，下一步，该院将会把该模式逐步应用到其他执行标的物的司法拍卖场景，以进一步提高司法拍卖效率，切实维护当事人合法权益。

　　（刘娟/文、摄）